Co możemy zrobić na naszej działce

Wielu osobom wydaje się, że wchodząc w posiadanie takiej nieruchomości, jak działka budowlana mogą robić na niej, co tylko im się podoba, dowolnie gospodarując jej przestrzeń. Okazuje się jednak, że nie do końca jest tak, jak by się mogło wydawać. Co prawda, to my, a nie nikt inny jesteśmy właścicielami nieruchomości, jednak aby cokolwiek na niej zbudować (a przecież jest to działka budowlana), potrzebować będziemy specjalnego pozwolenia. W przeciwnym wypadku, musimy liczyć się z tym, że nasz wymorzony dom, który postawimy na tej działce, może być uznany przez urzędników z nadzoru budowlanego za samowolę, co niestety praktycznie zawsze ściągnie na nas nieprzyjemności i przykre konsekwencje – mowa tu o karach finansowych, które najbardziej dotkliwie odczuje nasz portfel. Nie jest to jednak jedyne ograniczenie, jakie stawia wobec nas panujące w kraju prawo – kolejne dotyczą drzew, jakie rosną na terenie naszej nieruchomości. Tych także nie możemy wyciąć, jeżeli nie uzyskamy na to odpowiedniej zgody w urzędzie zajmującym się ochroną środowiska. Znanych jest wszak wiele przypadków, w których właściciele posesji zmuszeni byli zapłacić niebiotyczne kary za to, że bez konsultacji z urzędnikami zdecydowali się na wycinkę drzew, które stały im na przeszkodzie w budowie domu na własnej działce.

Jak ważna jest lokalizacja?

Na pewno nikt z nas tak ważnego zakupu, jak mieszkanie, dom, działka budowlana czy wypoczynkowa nie dokonuje pochopnie. Wiąże się on przecież z naprawdę dużym wydatkiem, na którego pokrycie niejednokrotnie należy zaciągnąć w banku kredyt hipoteczny czy mieszkaniowy, który spłacać będziemy jeszcze przez wiele długich lat, dlatego warto dokładnie rozpatrzyć wszystkie za i przeciw, wszystkie wady zalety nieruchomości, jaką chcemy kupić. Na pewno jednym z najważniejszych i najbardziej istotnych czynników, jakie decydują o tym, jaką wartość ma każda nieruchomości, jest jej lokalizacja. Już sama nazwa wskazuje, że nieruchomości nie przeniesiemy w inne miejsce, dobrze jest więc wybrać taką, która położona będzie w miejscu dla nas wygodnym, w którym zarówno odpoczniemy po całym, trudnym dniu pracy, jak i z którego nie będziemy musieli pokonywać wielu kilometrów w celu załatwienia jakiejś sprawy w urzędzie, dojeżdżając do pracy, czy też szkoły. To pokazuje, jak ważną cechą każdego domu, czy nawet małego mieszkania jest jego lokalizacja. Mieszkanie w dużym oddaleniu od innych siedzib ludzkich, a co za tym idzie, punktów handlowych i usługowych jest być może urocze prze kilka pierwszych dni, jednak potem staje się uciążliwe – wtedy jednak jest już często za późno na zmiany, dlatego też starajmy się dokładnie przeanalizować wybór każdej nieruchomości.

Czym zajmuje się biuro nieruchomości

Nie każdy potrafi sobie poradzić z trudnymi zadaniami, jakie czekają go przy okazji zarówno kupna, jak i sprzedaży każdego rodzaju nieruchomości. Sporo trudu może kosztować znalezienie odpowiedniej oferty, dotarcie do osób potencjalnie nią zainteresowanych oraz uporanie się ze wszystkimi trudnościami, jakie spotkać nas mogą przy załatwianiu wszelkich formalności, takich jak zdobyciu notarialnego aktu własności, czy też, w przypadku zakupu działki budowlanej – pozwolenia na wzniesienie na tej posesji domu. Na szczęście, nie musimy wszystkiego tego robić sami, szczególnie jeżeli nie dysponujemy dużą ilością czasu na to potrzebną oraz kiedy brak nam niezbędnych informacji, umiejętności i wiedzy praktycznej. W takich wypadkach najlepiej udać się do jednego z licznie działających na terenie całego kraju biur nieruchomości, w których mamy możliwość zlecenia wszystkich czynności związanych ze sprzedażą, zakupem lub wynajmem danej nieruchomości. Oczywiście, będzie się to wiązać z dodatkowymi kosztami, wszak pracownicy tych biur na zasadzie wolontariatu nie działają, jednak ich pomoc przy uporaniu się ze wszystkimi skomplikowanymi mechanizmami, jakie rządzą rynkiem nieruchomości może okazać się bezcenna. Warto także zapoznać się ofertą tego typu firm, jeżeli szukamy mieszkania, które chcielibyśmy po prostu wynająć.

Czy warto kierować się ceną?

O tym, czy będziemy zainteresowani konkretną ofertą dotyczącą nieruchomości, decyduje wiele czynników. Niewątpliwie jednym z najważniejszych z nich jest cena – i to zarówno, jeżeli chodzi o zakup mieszkania czy domu, oraz w przypadku, kiedy chodzi nam tylko o jego wynajęcie, na dłuższy bądź też krótszy czas. Na pewno nie ma w tym nic dziwnego – przecież nikomu ie uśmiecha się wydanie naprawdę dużej kwoty na daną nieruchomość, kiedy możemy zakupić ją znacznie taniej. Mimo wszystko jednak, doświadczenie wielu osób uczy, że nie zawsze warto kierować się tylko i wyłącznie ceną – chyba, że w ofercie wyraźnie zaznaczone zostało, że nieruchomość jest w określonym stanie i ze względu na to oferowana jest w niskiej cenie. Oprócz tego, przy poszukiwaniach mieszkania do wynajęcia należy pamiętać także o tym, że opłata najmu nie jest jedyną z opłat, jakie lokator będzie musiał uiścić każdego miesiąca. Do niej dochodzi często czynsz do spółdzielni, w cenę którego zazwyczaj są wliczone kwoty, które pokryją koszty takich usług, jak sprzątanie posesji, wywóz śmieci lub dostarczenia wody oraz ogrzewania. Poza tym, pamiętajmy, że będziemy musieli także regulować tak zwane opłaty licznikowe – prąd i gaz, które spłacamy osobno. Widać więc, że cena, jaka widnieje przy danym ogłoszeniu nieruchomości nie zawsze odpowiada realnym kosztom jej utrzymania.

Odpowiedni lokal do danych celów

Rynek nieruchomości w naszym kraju na pewno nie jest mały i spośród licznych ofert, jakie się na nim pojawiają na pewno każdy znajdzie coś, co z różnych względów go zainteresuje. Przede wszystkim przy wyborze nieruchomości należy zwracać w pierwszej kolejności największą uwagę na to, czy lokal którym jesteśmy zainteresowani, czy to celem wynajęcia go, czy też kupna, spełnia wszystkie nasze oczekiwania i czy nadaje się do celów, w jakich będzie używany. Sprawa jest łatwa, jeżeli szukamy po prostu mieszkania – sami wtedy wiemy, co jest najważniejsze, na co zwrócić uwagę i jakie dokładnie są nasze potrzeby. Z całą pewnością w grę wchodzi rodzaj ogrzewania, gdzie liczy się nie tylko wygoda, ale też koszty, jakie wiążą się z wyborem pieca kaflowego, centralnego miejskiego ogrzewania, lub piecyka gazowego lub elektrycznego. Wiemy też, jaki metraż nas interesuje i jaka jest minimalna powierzchnia mieszkania sprawiająca, że będziemy czuli się w nim dobrze, a w jego progach pomieści się cała nasza rodzina. Właśnie na to zwraca się uwagę zarówno przed zakupem lub też podjęciem decyzji o wynajęciu każdego budynku lub lokalu mieszkalnego. Wszystko to się nieco komplikuje, jeżeli nieruchomość, którą jesteśmy zainteresowani, ma służyć nam do innych celów – na przykład jako siedziba firmy. W takim wypadku w grę wchodzi także jej położenie: nieruchomość znajdować się musi w reprezentacyjnym miejscu.

Gdzie szukać ogłoszeń

Posiadanie przysłowiowego dachu nad głową jest niezbędną rzeczą w życiu każdego z nas, dlatego też nikogo nie powinno dziwić, jak duże pieniądze przetaczają się każdego dnia przez rynek nieruchomości. Każdy potrzebuje mieszkania – nieważne już, czy własnościowego, czy wynajmowanego. W obu wypadkach jednak, aby dotrzeć do interesującej nas oferty, należy wcześniej zapoznać się z setkami ogłoszeń i dopiero spośród nich wybrać najbardziej nas zadowalającą. Gdzie więc szukać ogłoszeń na temat nieruchomości? Dziś na pewno osoby zainteresowane tak kupnem, jak i wynajmem oraz sprzedażą mieszkań domów oraz innych nieruchomości z całą pewnością większych problemów mieć nie powinny. Szczególnie dużą przysługę oddaje nam w tym momencie wynalazek internetu – medium to niewątpliwie będzie pierwszym miejscem, na które swoją uwagę zwróci uwagę osoba potrzebująca mieszkania. W sieci istnieje wiele serwisów, na których można dodać lub znaleźć ofertę sprzedaży lub najmu określonych nieruchomości. Na pewno mniej formalności do załatwienia będą miały osoby, które po prostu chcą wynająć dla siebie mieszkanie – przed nimi stoi łatwiejsze zadanie, niż przed tymi, którzy chcą je kupić. Ci niestety muszą przygotować na liczne wizyty u notariusza oraz w urzędach, a wcześniej, celem zdobycia funduszy na zakup nieruchomości – w banku.

Mamy nieużywane mieszkanie

Nie każdego stać na to, by zostać właścicielem nieruchomości, takiej jak chociażby mieszkanie. Z drugiej strony są też ludzie, którym się poszczęściło w posiadaniu mają kilka takich obiektów, nie wszystkich z nich używając. Dlatego też tak popularne stało się wynajmowanie mieszkań od właścicieli. Z całą pewnością rozwiązanie to okaże się bardzo dobre ciekawe, jeżeli aktualnie nie mamy potrzeby kupowania mieszkania w danym mieście, ponieważ z różnych przyczyn mieszkamy w nim tylko chwilowo. Także dla drugiej strony niesie ono sporo korzyści – w tym wypadku przede wszystkim finansowych: przecież wpływy z wynajmowanego mieszkania w dużym stopniu potrafią wzbogacić budżet. Należy jednak o kilku rzeczach koniecznie pamiętać, jeżeli chcemy naszą nieużywaną aktualnie nieruchomość wynająć. Na pewno pierwszą rzeczą będzie znalezienie lokatora – z tym nie powinno być problemu. Gdzie ich szukać? W obecnych czasach znalezienie kogoś chętnego wynajmem naszej nieruchomości nie powinno być rzeczą trudną – w internecie aż roi się od serwisów, na których można zamieścić ogłoszenie na ten temat, wzbogacając je rzecz jasna zdjęciami danego mieszkania, pokazującymi, że oferta jest ciekawa i godna uwagi. Oprócz tego, zostają jeszcze ogłoszenia prasowe lub skorzystanie z usług biura nieruchomości, co nieco z nas odciąży.

Wynajem czy na własność

Ludzie od zawsze potrzebowali kilku podstawowych rzeczy, by móc wieść spokojne życie, które zapewniłyby im chociażby minimalnie dobre warunki. Niewątpliwie każdy domyśla się, o jakie dobra tu chodzi – są to rzecz jasna żywność, odzież oraz mieszkanie. Właśnie dlatego rynek nieruchomości, niezależnie od tego, jaka sytuacja panuje aktualnie w gospodarce, zawsze cieszy się zainteresowaniem klientów i chętnych na zakup lub wynajem wszelkiego rodzaju domów czy też mieszkań nie brakuje. Część osób zamierza od razu kupić swoje własne mieszkanie, które będą mogły urządzić dokładnie według swojego uznania, nie będąc jednocześnie uzależnionymi od właściciela nieruchomości, którym przecież w tym wypadku będą oni sami. Nie zawsze jednak wykup danej nieruchomości jest możliwy – najczęściej powodem tego są względy finansowe – nie da się ukryć, że ceny mieszkań oraz domów nie należą do najniższych, i, żeby wejść w posiadanie dowolnej nieruchomości trzeba wcześniej przygotować odpowiednio dużą sumę pieniędzy. Poza tym, wynajmowanie mieszkania często z innych względów również jest o wiele lepszym wyjściem, niż jego kupno. Mowa tu przede wszystkim o studentach, przyjeżdżających do danego miasta tylko i wyłącznie do szkoły, którzy potem przecież z niego wyprowadzą, przez co kwota przeznaczona na zakup nieruchomości okazałaby się pieniędzmi zmarnowanymi. Należy pamiętać, że decydując się na kupno mieszkania lub domu musimy być pewni, że chcemy w nim spędzić co najmniej najbliższe kilka lat.

Wszystkie niezbędne formalności

Z całą pewnością nie mają łatwego zadania ci, którzy właśnie kupili dom, mieszkanie, działkę lub jakąkolwiek inną nieruchomość. Oczywiście, sam zakup na pewno jest rzeczą przyjemną i wiąże się radością – w końcu przez kilka lat odkładaliśmy pieniądze lub staraliśmy się o kredyt mieszkaniowy lub hipoteczny, a nasze wysiłki wreszcie przyniosły oczekiwane rezultaty. Jednak należy koniecznie pamiętać, że teraz przed nami jeszcze ogromna ilość formalności do załatwienia, w których łatwo się pogubić i związku z tym dobrze byłoby mieć swego rodzaju przewodnika, który pomoże nam w załatwieniu wszystkich niezbędnych pozwoleń na budowę domu, jeżeli nabyliśmy działkę budowlaną, aktów własności oraz księgi hipotecznej sporządzonych przez notariusza czy wszelkich innych dokumentów i papierów, z którymi na pewno każdy świeżo upieczony właściciel, a często nawet zwykły najemca nieruchomości chcąc nie chcąc będzie musiał się zetknąć. Także jeżeli fundusze na zakup konkretnej nieruchomości zdobyliśmy dzięki kredytowi, wiązać się to będzie z dodatkowymi formalnościami i obcowaniem z dokumentami, wnioskami i zaświadczeniami. Nie trzeba chyba nikomu tłumaczyć dlaczego – żaden przecież bank nie da nam kredytu hipotecznego bez pewności, że kredyt ten będziemy w stanie spłacić, a żeby mu to udowodnić za pomocą odpowiednich papierów, by je zdobyć czeka nas wiele wizyt w urzędach.

W środku miasta czy w odludnej okolicy?

Wielu z nas na różne sposoby dąży do tego, by w pewnym momencie swojego życia móc wybudować dom. Jednak, jak każdy niewątpliwie wie, nie jest to łatwe zadanie. Zakup odpowiedniej nieruchomości, czyli budowlanej działki, na której będziemy mogli postawić swój wymarzony dom na pewno wiązać się będzie z wielką ilością czasu, jaką będziemy musieli stracić załatwiając poszczególne formalności – pozwolenia na budowę, dokumenty u notariusza oraz inne papiery. Na pewno w przypadku wielu osób w takich przypadkach pojawia się trudne pytanie: czy dom wybudować raczej blisko miasta (w niektórych, największych nawet metropoliach niemal w centrum miasta istnieją powierzchnie, na których kupić można działkę budowlaną), czy wybrać do tego celu raczej okolicę odludną, spokojną, ale też bardzo często oddaloną znacznie od wszelkich punktów usługowych, urzędów czy większych sklepów. Niewątpliwie oba rozwiązania mają swoje plusy i minusy. Wśród zalet tego pierwszego wyboru należy z całą pewnością fakt, że decydując się na dom w mieście „będziemy mieli wszędzie blisko”, co szczególnie ważne jest, kiedy w naszej rodzinie są dzieci uczęszczające do szkoły. Z drugiej strony, na pewno o wiele przyjemniej mieszka się, kiedy za otoczenie mamy spokojne miejsce, jakim na pewno będzie nieco oddalona od miasta wieś.